نکته دیگری که فروشنده باید به آن توجه داشته باشد این است که هرگز نباید ملک را پیش از دریافت کل ثمن به تصرف خریدار قرار دهد
هرگاه مالکین متعدد باشند و یکی از ایشان عهده دار مذاکره با خریدار بشود باید توجه داشته باشد در موقع امضای قولنامه یا مبایعه نامه ، حتما کل مالکین را برای امضا حاضر کند مگر اینکه از ایشان وکالت نامه رسمی داشته باشد .
زیرا چه بسا ممکن است برخی از مالکین به علت نارضایتی از قیمت یا شرایط فروش ، اقدام انجام شده را تنفیذ و تأیید نکنند و شریک خود را در معرض شکایت کیفری قرار دهند (شکایت به عنوان کلاهبرداری به لحاظ فروش مال غیر یا کلاهبرداری مطلق) فروشنده باید کلیه مشخصات ملک را در قولنامه و مبایعه نامه تصریح کند .
علی الخصوص در مواردی که این مشخصات جنبه منفی دارند و نوعی عیب و نقص برای ملک محسوب می شوند (مثل در طرح شهرداری بودن ، کسر مساحت داشتن و مانند اینها) بهتر است فروشنده در موقع تنظیم مبایعه نامه چک شخصی خریدار را برای دریافت ثمن نپذیرد، حتی اگر عدم پرداخت یا برگشت خوردن آن باعث انفساخ معامله بشود . چون به هر حال تشریفات قضایی احراز و اعلام انفساخ باعث گرفتاری فروشنده خواهد شد و وقت او را تلف خواهد کرد . در اینگونه مواقع صرفاً چک رمزدار بانکی قابل قبول است.
